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(株)ベイスのブログ

福岡県の不動産業者のブログです。主に競売や売買を取り扱ってます。

競売不動産における売却基準価額についての注意

競売 競売代行 福岡 アパート 久留米 一棟もの 売却基準価額

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

先日開札日でしたので、裁判所にお邪魔してきました。

福岡地方裁判所は別館4階に会場を設置し、そこで執行官が口頭で公示していきます。

公示は10時40分ぐらいですので、大体いつも10時30分位に着席します。

 

 

もっと早く行かないの?だいじょうぶ?と思われた方、

 

 

余裕です、誰も居ません。むしろ一番乗りです。

15分前に来てしまったら前人未到レコードタイムなんじゃないかと執行官が慄くと思います。ビックリさせることは無作法なのでこれくらいがいいのです。

 

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大体いっつもこんな気分で会場入りしてます。

 

 

 

さて今回、神湊リゾートマンションが305万の値で落札されました。

福岡地方裁判所 事件番号;平成28年(ケ)183号です。裁判所HPであるBITで見れます。

ホーム | BIT 不動産競売物件情報サイト

(直リンクが弾かれるのでお手数ですが、検索してみてください。)

 

 

見て頂いたらわかるんですが、売却基準価額が10万円。プレステ4とTV買うくらいの値段ですね!

やりましたねみなさん!10万で住めますよ!

 

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まー残念ながら現実はそんなこと許してくれません。

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 不動産の「安かろう」は「悪かろう」なんです。

 

まず中の絨毯はカビだらけ、かべも黒ずみ放題、ほかにも何か老朽化が進んでいると思いますので、修繕費がかかるでしょう。

 

 

 

さらに管理費などの滞納もしてらっしゃってるようでして。

 

その額なんと約100万。

これは落札者が払わないといけません。

 

なんでよ!と言われましても法律でそげんなっとるとです。

一応債務者(元所有者)に立て替えた後に請求はできるのですが、

まぁおそらく回収は厳しいでしょう。競売ってお金が無いからかけられるもんですし。

 

さらに修繕積立金がそんなに溜まってないだろうから大規模修繕の際、特別負担金を請求される心配があります(って社長が言ってました)

 

 

 

今回の落札額は305万円。

今回の裁判所が依頼した不動産鑑定士の評価額は、競売市場減額と管理費等の滞納額を考慮しなかったときにこの額になります。つまり、一般流通価格に近い額。

 

(ご参考までに前回売却基準価額について述べたリンクを置かせていただきます。)

basekeibai.hatenablog.com

 

 

管理費等の滞納額と修繕費を足すと115万以上まだかかるとおもいますので、負担は400万を軽く超えるはずです。

 

 

大丈夫なんでしょうか・・・数字の打ち間違えなのでしょうか・・・

とりあえず売却基準価額の5分の1である、2万円を取られますが辞退できます(買受申出保証額)

 

「状況は分かってる、是が非でも落としたい!ちゃんとその価値があると知っている!」と、この物件に惚れ込んでの入札であればよいのですが・・・・

 

 

数字の打ち間違えは競売でよくあるようです、この話は次回にしましょうか。

 

まとめ

1、中の状況を把握し、修繕が必要なのか確認する。

2、管理費等の滞納額は落札者が支払わなければならない。

3、そのほか、かかる額を精査する。

 

 

それでは本日のピックアップです。

競売物件久留米市南薫西町アパート一棟もの

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売却基準価額 13,410,000円

櫛原駅まで徒歩で行けます。現在8戸中4戸が賃貸中です。

 

賃貸物件お探しの方、ご連絡くださいませ。

 

また福岡、佐賀、大分などの競売物件のお問い合わせもお待ちしております。

それではまた次回。

 

TEL092-725-7570 FAX092-751-8789 

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競売代行・不動産売買 株式会社ベイス

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