(株)ベイスのブログ

福岡県の不動産業者のブログです。主に競売や売買を取り扱ってます。

(賃貸)初期費用の保証料って何?という方へ。

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

 

初期費用って高いですよね。

敷金に礼金、消毒代、鍵交換代、保険代にとなんやかんやと膨れ上がって数十万。さらに引っ越し費用もあるのでうんざりします。

 

さて、

福岡で部屋を借りる際、初期費用に「保証料」という項目があります。

 

お客様より「これって何なの?」という質問を、というか「保証しなくていいよ外せよ盛ってるだろぼったくるんじゃないよ」という詰問を日常的に頂きます。あくどいとイメージが悪いこともある不動産屋さんですが、全然盛ってません。

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f:id:basekeibai:20170322153417j:plain(笑)

 

 

何を保証してるのかというと、オーナーさんが入居者さんからもらう家賃です。

 

オーナーさんは入居者さんから家を貸す代わりに、家賃を貰います。家賃は収入、それでご飯を食べるわけです。

 

 

しかし、残念なことに中には家賃を滞納してしまう方も居るのが事実です。その分オーナーさんは収入がなくなり、もしもローンで建物を買ってたりすると、支払いが滞った場合、銀行の信用が無くなりえげつないことになる可能性があります。

 

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それを防ぐのが保証会社です。

 

保証会社は支払いが滞った人の代わりに家賃分の金額をオーナーに支払います。そしてオーナーの代わりに入居者へ家賃を請求します。

 

 

 

これが不動産における保証のしくみです。

 

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保証における初期費用は大体総月額の8割か5割ほどかかってしまいます。

 

払いたくない方、お気持ちお察しします。お金はとても大事。みなさんお金、好きでしょう?私は樋口一葉がお札になってから、アイドル並みにかわいいと思うようになりました

 

しかしもうあきらめてください。だって付けるのが当たり前なんだもの。付けないと物件探しはかなり限られてきます。希望条件の物件に住む可能性がかなり低くなります。

 

 

いや俺は縛られたくない!自由を愛する雲!という方は福岡でのお部屋探しは向いてないです。雲なんだから空に住みましょう。応援しております。

 

 

 

それでは本日のピックアップです。

 

競売物件東区松田三丁目サングレート箱崎公園東

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売却基準価額 8,520,000円 買受可能価額 6,816,000円

 

駅も近く、スーパーは目の前。3LDK。

 

今現在賃貸中です。6か月後の引渡しとなります。

 

ご質問等お待ちしております。

TEL092-725-7570 FAX092-751-8789 

メール base@ia7.itkeeper.ne.jp

競売代行・不動産売買 株式会社ベイス

HP http://www.fukuoka-base.com

今の時期、不動産屋さんが部屋を借りに来たお客さまに「物件が無い」って言っちゃうこと

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

私の賃貸営業期間も残すところあと半月、約6日間となりました。良い体験をさせて頂いております。出向先のみなさま、ありがとうございます、あともう少々お付き合いお願いします。

 

 

さて

 

お部屋を探してるお客様がこの時期に不動産屋さんに大体言われるらしい言葉があります。

 

 

「物件がなかです。無くなってしまうとです。明日埋まってしまうとです」

 

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これです。

 

 

えーと。

 

 

相場に沿った条件であれば大体違います。

建物がそもそもないエリアじゃなければ、その言い方は変じゃなかろうかと前から思ってました。

 

ワンパターンにずーっとこれを言う人も居るみたいなんですけど、この言い方って誤解されるんじゃないでしょうか。

 

 

物件はあります。あるんですが、①「特定された物件で紹介できる」②「内覧できる、中が見れる」物件がないのです。

 

 

 

①「良い」と思った物件が市場に情報が出ると、不動産屋さんは今いるお客様にすぐにご連絡します。一社の不動産屋さんではなく、何十社もです。物件の情報が知れ渡ることになりますので、良いモノはすぐ埋まってしまうでしょう。

 

ただですね、

 

この時期部屋を変えたい人が多いということは、出ていきたい人も多いということです。

 

お部屋がすぐに埋まりはするが、空きも出てくる時期であるということなんです。

 

別に物件が無くなることはありません。あなたが外に出て、周りを見まわしたらそこら中にマンション、アパート、建物ありますよね?ゴジラとか、ギドラでも出ました?

 

なので、ご希望である特定の物件は一定の期間経つと埋まる可能性があります。が、しかし他の物件が出てくるのでそこから選べます。ご希望のレベルと同じかどうかは不確定ですが、選ぶことが出来ないというほど絶対数が減ることはありません。建物自体が少ないエリアの場合は別ですが。

 

埋まっちゃったらほかに行きましょう。不動産屋さんはまた一生懸命探します。

 

 

②お部屋探しをされてる方、今現在家にお住まいになってると思います。

 

あなたが出て行ったあとそのお部屋はどうなるかといえば、誰かが住むでしょう。

その誰かが4月に引っ越したいので、中が見たいと言ってきたとしてあなたは見せますでしょうか?

私なら断固として拒否します。

中には「良いよ。全部見て行ってくれ、隠し事はしない主義なんだ」と言ってのけるダンディな方もいらっしゃるでしょうが、大半の方は断るでしょう。

 

 

梅の花も散ってきたこの3月中旬、どっこもかしこもそんな状況だと思ってください。

 

 

物件を紹介できるのですが、中を見てご確認していただくことができないのです。

 

住むイメージが一番わきやすいのは見てもらうことですので、内覧は成約していただく為に一番といっても過言ではない手段です。

住んでもらった時に初めて、部屋を見るというのは私どもも非常に心苦しい。こんなハズじゃなかったと言われても、オーナーさん、内装業者さん、鍵業者さん、管理業者さんなどいろんな方々やお金が動いてしまった後に、そこからまた交渉に入るということになります。

上記の理由により、不動産屋さんは「内覧できる空き物件」を中心にオススメしていきます。

 

その空き物件が少ないのです。

 

 

 

 

「条件に沿う物件がまだ入居中で中が見れない・・・・空き物件も1件くらいしかない・・・あぁ・・・

 

 

物件が無い

 

って言っちゃってるんだろうと思います。

 

 

 

物件を紹介させて頂いて、なぁ野田ちゃんまだあるんやろう?と言われることがありますが、僕は大体、

「ありますよ!ただ中が見れないんですよね・・・」と答えてます。

 

 

「んじゃ見れるようになったら教えてね!」と言われましても、中を見ずに写真だけで決める方も多くなるので、結局他の方が申込みを入れちゃいましたなんてことも多々あります。

「えーじゃあこの前、中を見た物件でいいよ」と言われても、もうそっちも申し込みが入ってた。またイチから探さなければいけないし、中を見に行く時間を作らなくてはいけない、

悪循環です。

 

 

日数が経つと今の賃貸市場は入れ変わりが激しいのでまた様相が変わります。部屋を見たタイミングでその時に一番良かったもので決めるしかないのが現状です。

 

不動産屋さんはいいお部屋を紹介しようと頑張ります。そうじゃないと信用していただけないからです。信用していただけないとお金はもらえません。

 

信用を頂けるよう、お客様の条件での物件事情などを的確に話せるようになりたいものですね。勉強せねば。

 

 

その時に条件に沿った最高の物件を提案できるよう、あと半月頑張らせてもらいます。

 

 

 

 

さて、本日は競売公示日です。

今回は戸建てが多いですね!ピックアップはこちら

 

競売物件大野城市平野台四丁目戸建て

売却基準価額 ;1123万円

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5DK物件

戸建ては最近人気のようですね。

 

お問い合わせお待ちしております。

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筋トレについて③~痩せるということへの考察~

みなさんごきげんよう、ベイスの野田です。

 

 

前回に続いて筋トレについて書いていこうと思います。え?競売情報はって?

鉄「筋」コンクリート造っていうじゃないですか、ほら不動産とつながった、筋肉と不動産はリンクアンドチェイン、持ちつ持たれつの関係ということが分かりましたね?理解できましたね?

 

 

さて、②でも書いたんですが、世間一般の痩せるとはどういったことなんでしょうか?体重が減ることを意味するのでしょうか?

 

少しばかり意味合いが違うように感じます。

痩せてどうなりたいんでしょうか?

多分、恐らくですが、

 

 

見た目が良くなりたいんです。かっこよく、またはきれいになりたいんです。

 

痩せたいという言葉は「きれいになりたい」という言葉と同義、イコールなのです。

奥ゆかしさに定評ある日本人は恥ずかしがって「痩せたい」とワンクッション置いた言い方をしてもうとるんです。月が綺麗ですね。

 

 

それでですね、ぶっちゃけた話、

 

見た目がきれいになれば体重は気にしなくていいんじゃないでしょうか。

 

別に標準体重が何キロだの、あの芸能人は何キロだの追う必要はないんじゃないかと。そもそも頭の大きさ、足の長さ、胴の長さ、腕の長さ、左右対称レベルなど体のバランスは人それぞれ違うわけですから、適正体重なんて分からないはずなんですよ。顔については触れてくれるな

 

ならば、何を基準にすべきなのか?

 

私は見た目を気にすべきだと思います。具体的に言えば

①顎

②胸

③二の腕

④腹

⑤尻

の五点です。

 

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①顎に肉が付いている→顔が大きく見えてしまう

②胸、⑤尻の位置が下がっている、④下腹に脂肪が付いている→ボディラインが汚い

③二の腕に肉→肉が付いていてもあまり気にされることはない。しかしここが締まっていると印象が抜群に良い。

 

 

 

ここらへんが全部きれいになって体重計に乗った時が適正体重だと思うんですよね。

目標はきれいになることなんですから。

 

 

 

さて、んじゃ体の見た目をよくするためになにすんの?というときに、満を持して筋トレをオススメします。

 

脂肪は、木に出来るみかんやリンゴみたいに、ぶら下がるようにつきます。体が下を向いてしまうんです。これが美しくない。

 

しかし筋肉があると、脂肪を引っ張りあげる形になるので大抵上向くのです。

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さらに体脂肪燃焼を考えた筋トレメニューを行っていくと、脂肪は消えて、筋肉を増やしていくわけですから体はどんどん上を向いていきます。

 

見た目がよくなっていくのです。

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さてここいらでいったん区切りをつけて。

本日のピックアップ競売情報です。

競売物件室見が丘戸建  競売代行致します。

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福岡市西区室見が丘1丁目

売却基準価格:1462万円

6LDK、床面積約172㎡!

駅から離れていますが、広いのは魅力的です。

 

ご興味ございましたらぜひ弊社へご一報おねがいします。

質問等、お待ちしております。

TEL092-725-7570 FAX092-751-8789 

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筋トレについて② ~ジョギング?スクワットやれよ~

みなさんごきげんよう、ベイスの野田です。

 

 

 

 

前回は不動産屋さんなのに筋トレの話に終始しましたね。不動産情報、競売情報を見ようと思って当ブログに来ていただいた、数少ない方々には申し訳ないことをしました。

 

 

 

だから今回こそ、スクワットの話をしましょうか。どうせ数少ない方しか見とらんのだから構いやせんだろウハハ

 

 

 

 

 

私が最も愛するトレーニング、スクワット。

川面にたたずむ鶴のように背筋を伸ばし、地球に存在を誇示するために足を広げて踏みしめ、ゆっくりと膝を下ろす。尻の位置が膝と水平の地点までに到達すると、足の筋肉を爆発させるかのように一気に立ち上がる。そう、まるでさながらビッグバン。

 

あぁ・・・・素晴らしき消費カロリー(うっとり

 

 

 

こんなポエムは置いといて、スクワットに着目したのは尻と太もも裏の筋肉が不足していると思ったためです。

 

 

まず、痩せることとはなんじゃろ?近道は?

 

手っ取り早く考えると脂肪を落とすのが一番です。

しかし、それではずっと食事制限することになり、飯をたらふく食えない。ごはんを食べることは僕の人生にとって重要な娯楽です。我慢できない。

 

ならば筋肉を増やして代謝とやらをあげたろ!ということになった時に思ったことは、

「どこをどう鍛えたらいいんかいな?」でした。

 

胸!足!腕!ブルガリア!腹!とネットを見ても意見はバラバラ。筋トレで調べると「運動して痩せる、カロリー計算して痩せるは時代錯誤だ!そこでこのサプリ!このサプリは全米で80万世帯で親しまれておりどうたらこうたら」なんてのも出てくるからもうどうしたらいいのかサッパリでした。

 

 

なので。

 

 

 

 

理解するのをあきらめました。

分かるかこんなん。

 

その道の研究者がどうたらこうたらと意見をぶつけあってるものに、素人の私がついてけるわけない。

 

 

んじゃあどうするか。

 

モヤモヤしていたある日、ネットで憧れのクリスティアーノロナウドの動画を見てると、ゴール後に相変わらずの肉体美を披露してました。おーすげーなぁロナウド、努力したんやろなぁ。太もも裏と背中の筋肉がかっけぇ。

自分の体を見ると後ろ部分は特に何かをやったという記憶もなく、自信もない。

 

 

 

 

じゃあ俺も太ももと背中やってみようか。

と、断固たる決意を 固めました。好きな筋肉(ヒト)ができました。目標の一番かっこいい部位を鍛えてみようというわけです。

そこで背中と太もも裏に適したトレーニングは何が良いか調べ、スクワットを知ることになりました。

 

 

 今までスクワットも知らなかったのかよ、と思われる方。スクワットにもさまざまな種類がありますし、正しいフォームがあるんですよ。

足の前部分に負荷をかけるスクワット、足全体に負荷をかけるスクワット、尻だけにきかせるスクワットなどなど、様々なものがあり、全て正しいフォームがあります。

しかも正しいと判断するのは自分自身。人によって体のバランスが違うので、自分で狙った局所に負荷をかけるよう調整しなくてはなりません。

狙った筋肉に効かないと計算がしにくいです。ひな型をネットで見て、自分でアレンジしていくのです。

 

私が求めていたのは、

脊柱起立筋(背骨の周りの筋肉)

大殿筋(尻の筋肉)

ハムストリング(太もも裏)に効く、

膝への負担が少ない

スクワットでした。

 

今のところスモウスクワットを行ってます。毎日200~300回ほどこなしますが、膝に痛みが来ないのが良いですね。私に合っているようです。

さらに消費するエネルギー量も大きいらしいということ。私もスクワットだけした日と、腹筋だけした日の体は脂肪のノリが違うと実感してます。

ブルガリアンスクワットも惹かれるのですが、膝にクるんですよね・・・

 

 

なにかほかに良さそうなのがあったら、どなたか教えてください。

 

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さて、本日のピックアップです。

競売物件福岡市中央区港一丁目 パリス大濠ベイタウン

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売却基準価額:5,800,000円

1K、約22㎡です。

港ということで、ギリギリ繁華繁華してない、非常に落ち着いたところにあります。

しかし、南へ向かうと、すぐに長浜エリア。天神まで地下鉄一本と大変便利。

 

今現在賃貸中で、引渡しには6か月間猶予期間があります。

詳しい情報はぜひ下記HPをご覧ください。

 

ご興味お持ちの方いらっしゃいましたらぜひ弊社へ。ご質問等おまちしてます。

 

 

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筋トレについて①

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

 

ある日、結果にコミットしてみたいと思い、某ブーチッブーチッ店にお伺いしてみたところ、あまりの金額の高さに怖気づきました。もうだめ、無理無理。あんなんセレブ御用達だわ。なんとか姉妹とかなんとかヒルトンばかりのところは、流石に私でも肩身が狭い。

 

しゃーない、自分で自宅で出来るメニュー組んでやってみっか。ワシに不可能はない!飯もまー適当でいいやろ、好きなもん食うたろウハハ!

 

 

 

 

 

と、やってみたらなんとかなったので驚きですね。

腹筋割れたわ。やればどうにかなるもんだ。

 

 

目に映るぐらいの効果が表れだしたのは3か月目くらいでした。

2か月間は優待券があったので毎日ジムへ行ってたんですが、そんなに見た目に変化は出ず。筋出力は段々上がってる感覚はありました。筋肉が出力に慣れてきてたんでしょうね。筋肉自体が増えてきたというのはありませんでした。

 

3か月目に優待券がなくなりました。自重トレーニングに切り替えざるを得なくなり、スクワット中心に、腹筋、懸垂、腕立てを何種類ずつか行いました。

 

不思議なんですが、このころから異常に体脂肪が落ちていきました。何ででしょうね。

摂取エネルギー数も増えてるはずなのですが・・・我が肉体ぼでーに何が起きてるやら・・・・

 

まーいいや。

背中にもっと筋肉がほしいですね。がんばろう。

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さて、ただでさえアクセスがスズメの涙なのに、さらに遠のかせたところで本日のピックアップです。

 

 

競売物件博多区西月隈三丁目ロワールマンションアール板付壱番館

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売却基準価額460万円

 

2LDKオール電化物件です。板付交差点すぐそばのあれです。

 

都市高速が近いので、よく利用される方にオススメです。

 

 

詳しくはお問い合わせ、もしくは下記HPを参照お願いします。

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