(株)ベイスのブログ

福岡県の不動産業者のブログです。主に競売や売買を取り扱ってます。

ヘルニアがまだ腰に占有中です。おまけに今月のおすすめ福岡競売物件。

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

 

我が体のヘルニアさんが血気盛んです。

腰にビスを打ち込むような鋭い痛みを常に放ってます。

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ぎっくり腰から早1か月半。いまだに私の体で賃貸中である彼とは、どうしても信頼関係が築けそうにありません。だいたい、身元も不確かという状況。お医者さんとの会話はこんな感じでした。

 

 

お医者さん「MRIの結果は・・・・・・ん~4番目の骨のとこにヘルニアの跡があるね、ここでしょ?」

私「あ・・・・そこよりちょっと下のような」

お医者さん「そうですよね。では・・・・・あー、5番目のとこにひょこっと出てますね、右側が特に痛むでしょ?」

 

私「いえ真ん中が」お医者さん「そうですよね、真ん中ですよね」

 

 

 

「そうですよね」という言葉が最早分かりません。

 

 

しかし、原因は分かった、ヘルニアだ。こいつが無許可で俺の体に占有してやがんのか。

 

私「で、先生、治るとですか?」

お医者さん「ヘルニアは治ります。まずは薬を飲んで安静にしてください。」

 

ヘルニア強制執行断行は時間がかかるようですね。仕方ない、お休みを社長に願おう。

 

~2週間後~

 

私「先生、全くもって治ってないように感じるんですが・・・・・・」

お医者さん「そうですか・・・・・・・

 

 

 

 

ヘルニアは治りませんからねぇ。」

 

 

ドクター!?言ったじゃん!治るって言ったじゃん!

医者「いやぁヘルニアはなかなか‥‥一生の病気ですよ、聞いたことがないんですか?

 

このひと頭にヘルニア出来てるんじゃないかなと疑念が浮かびました。

 

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ということで鑑定士足るお医者さんが曖昧な状態だったため、身元があんまりわかってません。

原因、治療法についてはいまでもお医者さん達が懸命に研究している病気なんですってね。そんなら仕方ない。お医者さんいつもありがとう、処方していただいた痛み止め、助かってます。

 

 

 

なんとか傷みを宥めすかす方法があればいいんですが・・・・

 

 

それでは今日の物件です。

オススメ戸建て競売物件広川町新代 平成28年築 平家戸建

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http://www.fukuoka-base.com/articles/2017/06/24/4686/

basekeibai.hatenablog.com

以前話題に触れた物件ですが、再掲載です。モデルハウスとして利用されてましたので、まだ未使用。

入札期間は7月19日~7月26日までです。

詳しい情報をお知りになりたい方、ぜひご連絡を。

 

それではまた次回。

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〒810-0074
福岡市中央区大手門2丁目10番17号
株式会社ベイス
TEL092-725-7570 FAX092-751-8789
メール  base@ia7.itkeeper.ne.jp
HP  http://www.fukuoka-base.com
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めんたいこを貴族食いしてきました。おまけに遠賀郡の競売情報。

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

豪華な朝食をしようと兄に連れられ、西中洲にございます某明太子専門店さんに行ってまいりました。

 

時刻は朝7時30分。

上品な店員さんに案内され、通されたのは高級感漂う木製のカウンター席。照明のつくりも照らしどころが考えられており、料亭に来てしまったと実感させられます。そして奥に見えるは焼酎。「どうよ、俺らいい面構えしてんだろ」とドヤ顔かましてます。

 

もう飲んで帰ったろかな。

頭の中の囁きをどうにか抑えようとしていると、兄が「飲んで帰ろうや」と言ってきました。負けないで。

兄弟ですね。今日も頑張ろうね。

 

 

メニュー表を見てビックリ。1人前3千円です。朝食が!3千円!貴族か!そしてなぜか兄がどや顔してました。意味が分かりません。

出てきた品にも驚きました。まさか明太一腹がごはんに載って出てくるとは思わなかった。

野田家は貧乏性なんです、明太3切れもあればどんぶり一杯イってしまう舌に調整されているんです。一切れ食べたらすでにご飯が半分無くなってました。まさかのおかず過多、米不足。

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これがセレブリティ、貴族の食べ方なのかと兄と二人で戦慄しました。名前にフォンが付いてる方々は塩分摂取量が段違いのようです。

しかもつけ麺までついてました。これがまたうまい。焼酎がドヤ顔するわけです。あと一歩で頼むところでした。

 

ごはんをお替わりしてなんとか詰め込み、昼食分も摂取することになりました。今現在夕方18時ですが、未だにおなか一杯です。

おいしかったんですが、正直最後らへんこんな気分でした。

 

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食事を終え、お店をでると変な笑みが浮かんできました。

「贅沢してもうた、うまかった、贅沢してもうた」が頭の中でぐるぐる回り、感情の発露が変になってました。兄も変な笑い方してました。兄弟ですね。今日も頑張ろうね。

評判が良いようなので、次回は他県からのお客様を連れて行ってみようと思います。

 

さて今回の物件紹介です。

戸建て競売物件土地は約440㎡!遠賀郡遠賀町鬼津戸建て

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http://www.fukuoka-base.com/articles/2017/07/06/4849/

広い土地付戸建てです。

建蔽率60%・容積率200%。2002年築。

入札期間は7月26日まで。

 

遠賀郡の今回の目玉です。詳しい情報をお知りになりたい場合ご連絡くださいませ。

 

それではまた次回。

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~いま現在のおすすめ物件~

basekeibai.hatenablog.com

 

7月11日本日、競売開札日&福岡本庁情報閲覧可能日です。今回のオススメも。

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

本日競売情報更新日かつ、開札日でした。

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今日も今日とて開札会場一番乗りを果たし、開始8分前まで僕一人という状況でしたが、いつの間にか7.8人ほどの人数になってました。よかった、軽く寂しかった。

 

 

まず以前ブログで触れた太宰府の物件の開札から参りましょう。

basekeibai.hatenablog.com

 

落札額は2558万円でした。

私としてはかなり高騰したと思います。

地区の相場は恐らく25万~27万円。100坪ですので単純に土地は約2700万くらいに見ていました。建物の価格はかなり古く、金銭的につけることが出来ないと判断。

2700万から用途に合わせた諸費用も考えて、私ならどのようなご提案にするかと思案してました。

ほぼ、一般市場相場通り。

次順位も今回該当がありまして、2325万円でした。

なにはともあれ落とされた方、おめでとうございます。

恥ずかしながら、もし競売代行依頼を頂いていても、ここまで高めはおすすめ出来ませんでした。勉強になりました。

 

 

さて、今回の競売物件からのオススメはこちらです。

オススメ戸建て競売物件朝倉郡筑前町戸建て

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http://www.fukuoka-base.com/articles/2017/07/11/4902/

なかの様子は一部ですが、上記URLから見て頂けます。

内装は統一感があって凝った造りです。

未登記の増築を行ってらっしゃるようで、現況の床面積は161㎡。

吹き抜けがすてきですね。

 

ただ気になるのは雨の影響です。どのような状況になっているか・・・

間違いなく今回の目玉なんですが・・・・

 

まずは出来ること、募金からさせて頂きます。

 

それではまた次回。

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■競売■福岡県東区香椎土地、約303㎡

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

以前の職場の後輩から、ひさしぶりにラインメッセージが届きました。

 

「ツムツムに誘われたよ!」

 

うるせぇなスニッカーズぶつけたろかなと思ってしまったので放っておいたところ、

「ひさしぶりー!元気ー!?」と生きた言葉も届きました。

生きた言葉はさすがに置いておくことは出来ず、元気だよそちらは?と無難に返すと、

 

 

 

「臨月なう」

 

と返信が。

脈絡がなさ過ぎる子でよく困らされたことを、その時に思い出しました。結婚したのも知らんわい。

 

なにはともあれめでたい。祝いの言葉を送り、生誕時にはオムツでも持っていくメッセージで流れとなりました。

あの先輩上司含めて生意気かましまくったあの娘が、一家のマザーか。楽しみです。

 

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さて、今、私どもで福岡競売不動産をおすすめする物件はファミリー向け、実際にお住まいになるものが主です。

というのも投資用物件で上手くいくとはどうしても思えないものばかりなのです。

だって高いんだもの。収益で計算しても利回り5%ばかり。転売するにしても・・・・・・・・・

 

 

転売となるとオススメはやはり土地でしょうか。

中央区・博多近辺での土地を手に入れるために、不動産屋さんはTウィルスにかかったゾンビのように歩き回ってます。新築物件は今非常に売れ行きが激しいので、是が非にでも手に入れて建てたい、そんな心情なのです。

 

なので古民家付きの土地でも条件が良ければ、転売出来る可能性がかなり高い。

ですので競売でも

駅が近く、土地の広さが50~100坪以上、道路条件がよければ積極的に狙っていくべきでしょう。

 

いまあるものですと・・・・

 

http://www.fukuoka-base.com/articles/2017/06/29/4712/

売地競売物件福岡市東区香椎2丁目、約303平米土地

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売却基準価額 11,100,000円 買受可能価額 8,880,000円

これでしょうか。

しかし駅が少し遠いのが気になります。

スーパーなどは北に行けば10分ちょっとで付きます。

 

詳しい情報お知りになりたい場合下記までご連絡くださいませ。

 

それではまた次回。

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競売の落札額について。今と昔。

ごきげんよう、ベイスの野田です。

 

七夕です。

願い事を思案すると、わが社の取り扱い物件増えてくんないかなという、俗なことが真っ先に出てきました。

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福岡市内物件が市場にでますと、値によりますが、反応がすこぶる高いです。

条件面さえ良ければ1週間以内に決まることも多々。というよりネットに載せる前に決まってしまうこともざらです。

さらに、関東・関西の方々も参加しているため、買い手の絶対数も増えています。よって市場に物件が少ないのが現状です。

 

話は移り変わって、私どもが専門とする競売。

内覧もできない、どれくらいの値が妥当なのか分かりずらい、何より占有者と引渡しでのトラブルがネックなど、とっつきずらい面があります。昔はさらに多くのトラブルが待ち受けていたそうで、専門家でなければ参加しずらい状況だったそうです。

反面、落札する価額は非常にリーズナブル。落札に要した手間分や利益分をのっけて市場に出す。競売はいわゆる物件の「仕入れ」なのです。

 

 

しかし、裁判所や頭の良い方々の努力により、競売のシステムは安全性が高まり、参加が容易になりました。

もちろん今でも専門的な調査による入札価格決定や、引渡しについては専門家に任せた方が良いと思います。しかし、昔に比べたら一般の方々でも安全にできる可能性が高くなったのは確かです。

これにより起きたのは、①一般参加者が増えたこと、さらに②業者による参入です。

①、競売参加者の絶対数が増えたことは言うまでもありません。

②により、大きく値が吊り上がりました。

先ほど「市場に物件が少ない」と述べました。業者は品が足りないので競売から仕入れを行うようになったのです。業者は一般市場で利益をどれくらい出すか計算し、確実に仕入れるために高めに設定します。路線価が上がっているとニュースもありました。売買が好調なのでしょう。比例してどんどん上がっていくわけです。

 

ここまで自分たちの専門分野をこき下ろしましたが、今でも競売が一般市場に比べて安く手に入る可能性が高いことは変わりありません。

競売はあくまで仕入れ仕入れの想定を超えた額で落ちれば意味がありません。もちろん業者も仕入れを意識した額で入札しています。額が一般市場より安い可能性はこのためです。

 

 

さらに滅多に出てこないエリア、まとまった広さを持つ土地、3階建て築浅戸建てなどといった珍しい条件に出会えるのも魅力です。

 

今どんなものがあるのかご興味ございましたら下記HPをご覧ください。

詳しい情報をお聞きになりたい場合、お電話、メールも大歓迎です。

お待ちしております。

 

それではまた次回。

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~今月のおすすめ競売物件

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